焦作住房公积金贷款指南

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(已实施)

改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地焦作连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

焦作市已正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：

1、具有完全民事行为能力的自然人在购买、翻新、大修自住住房资金不足时，均可申请个人住房公积金贷款。住房公积金已封存的职工，不能申请个人住房公积金贷款。

2、具有合法有效的身份证明;

3、在本市连续足额缴存公积金6个月（含6个月）以上;

4、具有依法签订的购买住房的合同或协议，建造、翻建住房须具有规划、土地等管理部门批准的文件，大修自住住房须具有管理职能部门批准的文件;

5、购买普通住房(含二手房)首付款不低于房价30%;

6、同意按照管理中心认可的担保方式进行担保;

7、公积金贷款已还清或未发生;

8、借款人及其配偶在管理中心及银行征信系统无不良贷款记录。

推荐阅读：公积金新政策关注热点

1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

个人材料：

1、借款人及共同借款人的身份证原件及复印件;

2、已婚的，提供婚姻证明;

3、未婚或无配偶的提供未婚或无配偶证明。(婚姻关系证明由民政部门婚姻登记处提供)。

购房材料：  

新政策贷款费用规定(已实施)

改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

1、借款人凭《商品房屋买卖合同》或购买、翻新房屋证明，到管理中心及相关单位(按揭银行及开发商)处领取并填写相关表格;

2、借款人将贷款申请表、本人、配偶的身份证(户籍证明)、家庭收入证明以及身份证明和第六条规定的证明材料交管理中心审查;

3、管理中心收到借款人的贷款申请及其他证明材料之日起7个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定;

4、管理中心准予贷款的，借款人携带身份证、户口本、结婚证等原件签订借款合同、借据、开立还款帐户;

5、办理抵押、担保手续;

6、发放贷款;

7、借款人按月偿还贷款本息。

新政贷款额度变化(已实施)

改革前：普通商品住房的，不超过购房款的70%，单方参加公积金的不超过购房款的60%(单笔最高贷款金额一般不超过40万元)。

现行中：个人住房贷款最高贷款额度为45万。

贷款额度：

个人住房贷款最高贷款额度为45万。

贷款利率：

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。